第百八十九章 新鸿基的作用

周仲毅的文化水平虽然不高，但他的反应速度并不慢，只是顺着我的指引稍稍的思索了片刻便明白了我话中的han义。不过这位准首富并没有像我想象中的那样面lou喜悦，反而是向我表达chu了自己对新鸿基这样的地产jutouqiang势入驻上海的担忧。

“送你个故事吧！”任由周仲毅在我shen边絮叨了一会儿后，我有些不耐烦的说dao“老周，我们云洲有座大雁山你知dao吧？早些年的时候，我有一个跑江湖的朋友在那里开了个采石场，借着当时石材市场的chun风发了笔小财。可他发财没多久，采石场周围的那些农民们就盯上了他，于是隔三差五的就会到他那里去捣luan，有的说他采石场开山爆破时的石tou砸到了人，有的说他吓到了niu，甚至还有人说他污染了环境。

刚开始这些人来得时候，我那个朋友总是给他们写小钱就能打发走，可是后来这些人不但胃口越来越大，而且纠集的人数也越来越多，sao扰的我这个朋友是苦不堪言。后来在他无意间跟我说起了这件事儿，当时我玩笑着帮他chu了个主意，让他把采石场周围的地全买下来。当他an我说的zuo了这些后蓦然发现，虽然他因为那些空地而支chu了一笔莫名其妙的成本，但这笔钱比起他被讹诈的那些钱来说却要少得多。”“加拿大有个叫张五常的人guan这叫科斯定理！”看着被我地故事绕的有些不明所以得周仲毅，我自以为很幽默的笑dao“采石场周围的那些空地最大的价值。不是耕zhong也不是供人居住，而是闲置。虽然为了让它闲置下来会付chu一笔置地费，但相比有人在这块地上活动时采石场需要为此而付chu地那笔额外成本相比，这笔支chu无疑是低廉的。”

周仲毅果然很有zuo首富的天份，在我的提点下只是思考了几秒钟便心领神会dao“叶总你地意思是说新鸿基就是那个采石场？可如果是这样的话。那咱们的利run在哪里啊？”

“事情是可以从正反两面来看的！”我戏nue的拍了拍周仲毅的肩膀，示意他重新坐回到长椅上后解释dao“老周，我刚才还没跟你说完我看好的那些地块儿吧？其实除了长宁和徐家汇有成为上只角的潜力之外，大中环概念所涵盖的那些区位同样都有这zhong投资价值。只是要分chu个先后来而已。我个人认为当你在长宁和徐家汇的布局zuo完之后，首先可以考虑向浦东发展。浦东位于大中环以内地楼盘应该可以集中在金桥和三林这两个区域，金桥在未来几年一定可以借着浦东开发以及高新区的规划而形成一个国际化的社区，保守估计其房价可能在未来几年里有一万元左右的成长空间；而三林地区的升值潜力则主要是人为造成的，作为旧城改造的拆迁安置地，这里很有可能在未来几年受到政府bu门对其jiao通、环境等方面的照顾。”

“于是这个时候你的担心就变成多余了”看着用轻咳来提醒我别跑题地周仲毅，我重新louchu坏坏的笑容dao“新鸿基zuo地产有两个特点，一个是他们规定在内地的投资不能超过每年总投资的10%，另一个就是他们从不会去选择偏离市中心的土地，而总是对隐hanju大升值潜力中心CBD的高档项目情有独钟。开发策略也是重质不重量，除非是城市最he心位置，否则绝不zuo大面积楼盘开发。那么在这两个特点的共同作用下，他们的投资行为只有一zhong表现形式，那就是在不取消自shen那个10%的投资限制之前只在小陆家嘴、淮海路这样地绝版黄金地段作点的开发，而即便是他们以后因为香港的土地储备不足或者是想搭上海房地产热的顺风车，也会为了避免国家宏观调控对住宅市场的影响将商业地产作为投资的重心。”

“绝版黄金地段？”周仲毅若有所思地随着我地话音嘟囔了一句后，故作忐忑的问dao“你地意思是说让我借着新鸿基开发的那些黄金地块儿zuo外围大面积住宅开发？可是如果这样的话，我们不就是等于把叶总你挤chu了这个合作圈吗“mei的你！”我小声地在心里嘟囔了一句后。收敛起自己的坏笑慷慨dao“老周，你这个朋友我倒是真没jiao错，难得你在这么大的利益诱惑面前还能想着我！不过你不用担心，难dao你忘记了我是靠什么才走上中国地产界青年才俊这个位置上的吗？”“SOHO？”周仲毅周仲毅随着我的问题应了一句后，顺着我的思路试探dao“叶总你的意思是说由你擅长的高档公寓来接手新鸿基投资的那些ding级商业地产的外围地块儿，然后由我用大面积住宅供应来接手你的那些高档公寓的外围？”

“也对也不对！”我故作高shen的向周仲毅晃了晃脑袋，习惯xing的